Jahreseinertrag

In der Immobilienwirtschaft wird als Jahreseinertrag der Betrag bezeichnet, der sich aus der Subtraktion der Bewirtschaftungskosten vom Jahresrohertrag (Jahresnettokaltmiete) ergibt. Zu unterscheiden ist zwischen diesem Jahresreinertrag als Istgröße, die die faktischen Ertragsverhältnisse eines bestimmten Jahres wiederspiegelt und dem Jahreseinertrag, der als Berechnungsgrundlage für das Ertragswertverfahren dient.

Beim Ertragswertverfahren ist die Abschreibung kein Bestandteil des Bewirtschaftungs-kostenkatalogs, da diese zusammen mit der Restnutzungsdauer im Vervielfältiger berücksichtigt ist. Außerdem ist zusätzlich eine Nachhaltigkeitsprüfung vorzunehmen und die ursprüngliche Ausgangsgröße, der Jahresrohertrag – falls erforderlich – nach oben oder unten zu korrigieren. Dies ist in der Regel bei sog. „overrented“ oder „underrented“ Objekten der Fall.