Betriebskosten

7. Januar 2019

Die Betriebskosten sind in der Ertragswertrichtlinie als grundstücksbezogene Kosten, Abgaben und regelmäßige Aufwendungen definiert, die für den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Grundstücks anfallen. Diese sind in der Wertermittlung nur zu berücksichtigen, soweit sie nicht vom Eigentümer umgelegt werden können.

Eine Aufstellung der umlagefähigen Betriebskosten für Wohnraum enthält § 2 der Betriebskostenverordnung.

Hier sind u. a. folgende Betriebskosten aufgeführt, die im Regelfall vom Vermieter auf die Mieter umgelegt werden können:

die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks (Grundsteuer)
die Kosten der Wasserversorgung
die Kosten der Entwässerung
Heizungsbetriebskosten
die Kosten des Betriebs von Personen- und Lastenaufzügen
die Kosten der Gartenpflege
die Kosten der Schornsteinreinigung
die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
die Kosten der Wartung von Heizungsanlagen
sowie weitere Betriebskosten i. S. der Betriebskostenverordnung

Die Regelungen, welche Betriebskosten im Gewerbemietrecht umgelegt werden können, sind nicht mit den obigen Regelungen identisch. Anders als im Wohnraummietrecht, können bei Gewerbemietverträgen auch Instandhaltungs- oder Verwaltungskosten sowie weitere Kosten umgelegt werden.

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